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●日本購屋,管理服務
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日本房地產現況

  根據日本國土交通省的統計資料(平成23年3月,西元2011年3月),日本全國地價依然呈現下落的基調,但下落率縮小,持平以及上升的地點開始增加。
  2008年秋天的雷曼兄弟事件以來,首次出現三大首都圈(東京圈、大阪圈、名古屋圈)以及地方圈下落率縮小,同時出現由下落轉為上升的趨勢。這種趨勢在大都市圈尤其明顯。相對於商業地,住宅地的轉換基調更為明顯。

不動產投資熱 自宅價值減少→資產防衛
  根据船井財産コンサルタンツ的調査、日本国民個人資産中(2009年)全体的66.4%为不動産(自宅54.1%+収益物件12.3%)、金融資産只有24.7%。由于住宅的資産形成比较困難、带动了中古大楼套房投資熱。根据東京カンテイ的调查、2011年の中古1R流通件数(首都圏)为6万3100件。前年比增长了51%。
  地域別,東京都以4万8221件占据圧倒性多数。集中于都心6区、新宿区为前年的約1.6倍5266件。神奈川県(1万1915件)的横浜市以及川崎市也有所増加。取得価格、確実的入居率、高い賃料設定可能的地区选择为最重要的参考因素。
  在需要擴大背景下、由於新築1R的供給戸數5年連續減少、良質物件趨於枯竭、投資需要增大的同時,難以找到足夠的物件也是目前日本房地產投資的實態。

  台灣自奢侈稅實行後,難以繼續如以前般在房地產上短期轉手獲利,同時房價上漲,長期投資的報酬率僅有1~2%,相當多的台灣人將目光轉向投資回報率高於6%的日本。
  日本自20年泡沫經濟破滅以來,房地產價格下修至當初的2成左右,同時在日本購買房地產時,按照實際建物面積計算,所以房價比台北還便宜許多。但是,由於景氣低迷及習慣,民眾的買房意願不高。
  但另一方面,日本人由於工作調動、學區變更、少子化及都市人口集中化等原因,租屋的需求相當大,50%以上的民眾選擇租屋,所以無需擔心房子租不出去。除了高報酬率以外,日本經濟低迷已久,房價跌至谷底,從長期持有的角度來看,也相當有可行性。
  日本自去年大幅開放航權,許多航空公司增加台北至日本各空港的航班,更加方便台灣人至日本購置房地產。由於日本與台灣距離相當近,台灣民眾普遍對日本較熟悉,目前正出現台灣人赴日投資房地產的熱潮。

以下為統計資料:

●圈域別最近動向 
  
住宅地
商業地
全用途平均
 全國  下落率縮小▼2.7%  下落率縮小▼3.8%  下落率縮小▼3.0%
 三大都市圈  下落率縮小▼1.8%  下落率縮小▼2.5%  下落率縮小▼2.0%
 地方圈  下落率縮小▼3.6%  下落率縮小▼4.8%  下落率縮小▼3.9%
●2011年地價公示
 全國  住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
 住宅地(▼2.7%)<全用途平均(▼3.0%)<商業地(▼3.8%)
 三大都市圈  住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
 住宅地(▼1.8%)<全用途平均(▼2.0%)<商業地(▼2.5%)
 地方圈  住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
 住宅地(▼3.6%)<全用途平均(▼3.9%)<商業地(▼4.8%)
●全國平均地價最近動向 
地價公示 →
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
全用途平均
▲4.9
▲4.9
▲5.9
▲6.4
▲6.2
▲5.0
▲2.8
+0.4
+1.7
▲3.5
▲4.6
▲3.5
住宅地
▲4.1
▲4.2
▲5.2
▲5.8
▲5.7
▲4.6
▲2.7
+0.1
+1.3
▲3.2
▲4.2
▲2.7
商業地
▲8.0
▲7.5
▲8.3
▲8.0
▲7.4
▲5.6
▲2.7
+2.3
+3.8
▲4.7
▲6.1
▲3.0
 
日本房地產投資之優勢
低總價
受世界金融危機的影響,歐美資金紛紛退出日本市場,日本國內的不動產公司、不動產基金,從銀行獲得貸款難度也增加。房產市場活躍度降低,日本的不動產價格,相繼出現了大幅的下跌。相較于臺北,可以用更低的金額在三大首都圈的都心部投資房地產。
高回報率
日本公寓等的收益率,雖然根據地點、物件不同而有所差異,但保守計算大多在5~10%左右。相較于臺北的平均2~3%的回報率,無疑是更好的選擇。
低空屋率
東京都、大阪、名古屋及附近區域的房屋因人口密度高、消費集中。由於日本人口有向三大首都圈集中的趨勢,空屋率保持在很低的水準。
房屋品質良好
日本房地產的建築性能高、品質好、實用性強,全是精裝修,免除二次裝修之苦。再次出售時也比較容易出手。同時,有住宅瑕疵擔保履行法,住宅品質保證促進法等法律保證房屋的品質,性能與安全性。
優質房客
日本房地產出租時,不需要配備任何傢俱家電。同時,承租人有原狀返還義務,所以會注意保持屋況良好。
相關法規完善
日本有專門的宅建業法(房地產業法)保障買賣,租賃雙方的權益及規範房地產買賣,租賃行為。有國家資格的宅建引取主任者(類似房地產經紀人)保證消費者權益及買賣的安全。同時,相關的民法、都市計畫法、稅法、消費者契約法等法規相當完善,最大限度的保障每個人的權利及義務。
 
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