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台灣房貸利率上漲 明年恐2%起跳 (轉自自由時報)
2012年8月15日
由於金管會規劃將正常授信的損失準備,提存比率由現行的○.五%拉高至一%,此舉將大幅提升銀行的資金成本,明年起不到二%的房貸利率恐成絕響。

大型公股行庫主管表示,金管會要求增提放款準備後,以銀行平均資金成本來看,房貸利率至少要二%以上才合理,民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一.八四%搶生意,幾乎都會賠本。

合庫開第一槍 各銀行將跟進

近期已有銀行吹起房貸升息風,全台市占率第二大的合庫,由於房貸餘額逼近銀行法定上限,因此,除了政策性房貸外,首購族一般專案房貸利率直接拉到二.四七%起跳,非首購更達二.八%,等於自動「升息」一至兩碼(一碼為○.二五個百分點)。

對此,中央銀行官員表示,尊重各銀行的房貸政策,只要不殺價競爭,都樂觀其成。

未來首段利率 恐不低於2%

全台房貸市占率達四十%的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀),剔除合庫後,其餘四家銀行三階段房貸專案,前一年大都享有不到二%的利率水準,但隨著資金成本上揚,未來可能連首段利率都會由二%起跳。

事實上,民眾要申請各階段專案房貸的最低利率,各銀行都有一定篩選標準,包括負債比、還款能力、職業等,最好負債比低於六十%,又是醫師、律師、會計師等,通過機會才高。

行庫主管表示,過去銀行殺價搶房貸的情況,明年在金管會要求增提準備的情況下,比較不會再見到了;即使央行暫緩升息,但房貸升息風早就蠢蠢欲動,雖然房貸基準利率不變,但預期會進一步提高加碼幅度。

台銀董事長劉燈城則認為,下半年房市應「審慎保守」,預估地點好的區域,房價下修幅度仍有限,但區位差的地段,恐怕不太樂觀,未來將嚴審不動產放款,轉向衝刺中小企業及海外授信。

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