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不動產專家分析申請奧運會成功與地價動向以及前回舉辦時的影響
2013年10月22日
2020年東京奧運會的申請成功,對於今後的不動產市場會帶來何種影響?
日本不動產研究所根據1964年東京奧運會以及1972年札幌冬季奧運會前後的地價動向,用市街地價格指數作為基準,做出以下分析
東京奧運會與1964年10月召開,1959年5月申奧成功.東京1961年的半年間變動率為50%,其它六大都市平均變動率為30%,東京的變動率雖然比較高,但是相對於全國平均的變動率來講,也不能說是非常突出.根據當時的調查結果,當時地價的變動與申奧成功沒有太大關係,主要是由於當時的所得倍增計劃以及工業地的地價突然上漲有相當大的影響.

從1958年7月開始至1964年10月的經濟景氣,使東京的人口增加明顯.池田內閣的所得倍增計劃從1960年12月公布,與1961年東京的地價急升的時期一致.
戰後日本全國性地價上漲的時期共有三次,岩戶景氣.列島改造以及泡沫經濟.
上次東京奧運會的期間正好處在地價上漲的期間,申奧成功雖然是地價上漲的原因之一,但是主要上漲的原因還是當時日本全國的社會,經濟狀況決定的.
札幌冬奧會與1972年2月召開,1966年4月申奧成功.當時正處與1965年10月至1970年7月的景氣時期.當時札幌市的地價上升率低於全國平均數值,奧運會結束後,地價的上升開始加速.根據當時的調查,地價上升的原因並非奧運會的舉行,主要是由於奧運會的舉行,城市的公共設施整備以及都市機能的強化.

這次2020年東京奧運會的申請成功,使奧運會主會場附近的灣岸地區的大樓人氣急速上升.雖然該地域的地價確實與申奧成功有關,不過應該只是局部地區的變化而已.如果從沒有都市基盤整備以及都市機能強化作為基礎的話,只能變成短期的資產價格上升

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