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日本東京,大阪,名古屋房地產最佳選擇
主要房地產業務:
●東京、大阪、名古屋等地房地產諮詢(套房、大樓、透天、商鋪)
●三大首都圈高報酬率物件購買諮詢
●日本購屋,管理服務
●日本購屋後續管理業務
 
營業時間
周一至周五 09:00 ~ 18:00
歡迎隨時來電洽詢
完全預約制
 
Q&A
日本房地產最新消息&成功案例 ...

1 外國人可以在日本購買房地產嗎?
日本法規對外國人購屋沒有限制,只要是有行為能力的人都可以購買房地產。

2 不懂日語也可以嗎?
本公司提供全程詳盡的翻譯服務,不懂日語也沒有關係。

3 手續是否非常繁瑣?買賣,租賃安全嗎?
我們的人員會為您提供專業的服務。此外,由於日本有健全的房地產專門法律及其他相關法規,您可以在這些健全的法規保護之下安心的在日本投資不動產。

4 在日本的哪裡投資房地產比較合適。
根據您的預算及喜好,可以在日本各地投資。由於日本人口趨向于集中在東京,大阪,名古屋三大首都圈,我們建議在以上三地投資比較合理。

5 宅地建物取引主任者的職能是什麼?
日本國家資格,類似房地產經紀人。需要精通房地產相關法律知識,其職責是保護消費者權益及房地產買賣,租賃的安全。日本房地產交易中最重要的環節---重要事項說明,法律規定必須由宅地建物取引主任者來擔任說明,同時需要由其簽名蓋章。房地產契約書也必須由其簽名蓋章才能生效。
我們在臺灣地區也備有宅地建物取引主任者的資格人員為您服務。

6 本人必須前往日本辦理相關手續嗎?
如前所述,重要事項說明是一定要本人(或者全權代理人)完全理解並沒有異議時,才能繼續簽訂契約,所以必須親自前往日本辦理相關手續。(注明:代理人須備齊相關法定機關認證過的委任文件)

7 如果決定購買日本房產,從簽約到結算,一般需要花費多少時間?
日本的房地產交易,一般是從簽約算起約一個月左右。視貸款審查情況而有不同

8 如果買的房屋不是收益物件的話,該如何出租?
可以委託日本當地的租賃公司及管理(物業)公司代理出租及租約期間內一切相關事宜。

9 日本東京公寓,大樓的折舊率。一般在日本公寓,大樓多久要翻新或者重建?
樓房價格包括了土地價格。日本樓房一般50年重建。重建時,建築物的價值為零但是土地的價值還存在。折舊率非常低。重建關係到所有產權持有者的利益。須要80%以上屋主同意才能進行重建。翻新的工程,則由物業公司按照公寓的實際情況,不定期做各種必要的修繕,使大樓能夠維持在良好的狀態。這個費用是從您每月所付的修繕費裡使用的。您購買的樓房每月有物業管理費和修繕累積金這2項支出。

10 在日本買房可以貸款嗎?
台灣人買房可以貸款5~6成左右。目前有臺灣銀行,第一銀行,中國信託商業銀行,彰化銀行,兆豐國際商業銀行等,利率目前在2.6~3.0%之間。

11 除了房地產本體價格以外,還要承擔何種費用。
印紙稅,不動產取得稅,固定資產稅,司法書士報酬等費用,具體稅率等根據物件而異。本公司專人將為您詳細說明。

12 公司的收費標準
本公司嚴格按照日本宅建法的規定收取規定費用。有意願前往日本實地看屋並需要陪同翻譯時,東京,名古屋,大阪等三大首都圈地區完全免費.其它地區將收取翻譯等固定的接待費用。

13 公司的優勢
我們在台灣地區設有宅地建物引取主任者資格人員,對各種繁瑣的法規等有詳盡的瞭解。我們將協助您在日本的眾多房產中找到最適合您的物件。此外,我們提供一對一的專屬服務,讓您可以更安心,客觀的做出合理的決定。

14 在東京投資房地產和在大阪,名古屋投資不動產有什麼不同?各有什麼優勢和劣勢?
投資東京房地產,物件多,人口密度高,租房需求多且穩定,但房價較高,回報率相對略低。
投資大阪,名古屋房地產,進場價格便宜,回報率相對比較高。

15 在日本投資購買不動產時,需要繳納的稅金有哪些?
購買房屋後,持有日本不動產時需要繳付固定資產稅。
轉售日本不動產時,需要繳納不動產讓渡所的稅,印紙稅及中价手續費的消費稅。
在日本購買或者新建不動產時,需要繳納不動產取得稅,登記許可稅,印紙稅,仲介手續費的消費稅。

 

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